Mεταβαλλόμενη δυναμική μεταξύ της κεντρικής κυβέρνησης και της επιχειρηματικής ελίτ του Χονγκ Κονγκ, η οποία τώρα πρέπει να εξισορροπήσει τα κίνητρα κέρδους με οδηγίες από το Πεκίνο.
Ο Κινέζος πρόεδρος Xi Jinping συνεργάστηκε με την επιχειρηματική ελίτ του Χονγκ Κονγκ τον Αύγουστο. Σε μια επιστολή προς ορισμένους μεγιστάνες της καταγωγής Ningbo, ο κ. Xi τους προέτρεψε να αξιοποιήσουν τις δυνάμεις τους και να διαδραματίσουν πιο σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη της χώρας.
Tο Πεκίνο ώθησε τους μεγιστάνες του Χονγκ Κονγκ σε δράση. Στις 29 Νοεμβρίου, κορυφαίοι κατασκευαστές ακινήτων υποσχέθηκαν υποστήριξη για το έργο Northern Metropolis, έναν κόμβο επιχειρήσεων, τεχνολογίας και στέγασης 30.000 εκταρίων κοντά στην ηπειρωτική Κίνα. Νωρίτερα, οι επενδυτές ήταν διστακτικοί λόγω έλλειψης λεπτομερειών για την κατασκευή του οικοσυστήματος από την αρχή. Αυτή η περιοχή, συγκρίσιμη σε μέγεθος με το Wan Chai, το Admiralty, το Central και το Sheung Wan μαζί, είναι περίπου 40% μεγαλύτερη από τη Σιγκαπούρη.
Τον ίδιο μήνα που το βασικό πρόσωπο του Πεκίνου για τις υποθέσεις του Χονγκ Κονγκ, ο κ. Xia Baolong, προέτρεψε τους μεγιστάνες των ακινήτων να «αναλάβουν τις ευθύνες τους» και να αναλάβουν συγκεκριμένες ενέργειες για την οικονομική ανάπτυξη, ενώθηκαν για να υποστηρίξουν το μέγα έργο. Μεγάλοι προγραμματιστές όπως η Henderson Land Development, η Sun Hung Kai Properties και η New World Development υπέγραψαν την πρωτοβουλία υπό την ηγεσία της κυβέρνησης. Αυτό το επεισόδιο υπογραμμίζει τη μεταβαλλόμενη δυναμική μεταξύ της κεντρικής κυβέρνησης και της επιχειρηματικής ελίτ του Χονγκ Κονγκ, η οποία τώρα πρέπει να εξισορροπήσει τα κίνητρα κέρδους με τις οδηγίες από το Πεκίνο.
Αναμένονται περισσότερες οδηγίες καθώς το Πεκίνο σφίγγει τον έλεγχο του Χονγκ Κονγκ και στοχεύει να αναζωογονήσει την οικονομία του που αντιμετωπίζει προβλήματα εν μέσω χαμηλής εμπιστοσύνης των επενδυτών. Πριν από την έκκληση του κ. Xia για δράση στις αρχές Νοεμβρίου, ο Κινέζος πρόεδρος Xi Jinping συνεργάστηκε με την επιχειρηματική ελίτ του Χονγκ Κονγκ τον Αύγουστο. Σε μια επιστολή προς ορισμένους μεγιστάνες της καταγωγής Ningbo, ο κ. Xi τους προέτρεψε να αξιοποιήσουν τις δυνάμεις τους και να διαδραματίσουν πιο σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη της χώρας.
Ο κινέζος σχολιαστής Wang Xiangwei πιστεύει ότι τα άμεσα μηνύματα του Πεκίνου προς τους μεγιστάνες του Χονγκ Κονγκ περιπλέκουν τις επιχειρήσεις για τους επιχειρηματίες της πόλης. «Οι προθέσεις του Πεκίνου είναι καλές, αλλά αυτή η στρατηγική να παροτρύνει ανοιχτά τις εταιρείες να επενδύσουν λειτουργεί διαφορετικά στην ηπειρωτική Κίνα από ό,τι στο Χονγκ Κονγκ», είπε ο κ. Wang, λέκτορας δημοσιογραφίας στο Πανεπιστήμιο Baptist του Χονγκ Κονγκ και πρώην αρχισυντάκτης του South China Morning. Post (SCMP), σε συνέντευξη σε περιοδικό.
Ο κ. Wang σημείωσε ότι οι μεγιστάνες του Χονγκ Κονγκ και οι τοπικές επιχειρήσεις μπορεί να το δουν ως έμμεση πολιτική πίεση, που οδηγεί σε επιφυλάξεις. Τον Ιούλιο, πρότεινε ότι για να αναζωογονηθεί το ενδιαφέρον των διεθνών επενδυτών για την Κίνα, το Πεκίνο θα πρέπει πρώτα να αναζωπυρώσει τον επενδυτικό ενθουσιασμό των μεγιστάνων του Χονγκ Κονγκ. Ωστόσο, η προσέγγιση του Πεκίνου από πάνω προς τα κάτω δεν είναι αυτή που οραματίστηκε. Πρόσθεσε ότι στο πλαίσιο «μία Κίνα, δύο συστήματα», αυτό που ταιριάζει στην ηπειρωτική χώρα μπορεί να μην ταιριάζει στο Χονγκ Κονγκ. Ο Μπέρναρντ Τσαν είπε ότι τα μηνύματα της κεντρικής κυβέρνησης «έχουν τις ρίζες τους στην κοινή λογική». Έγραψε ότι το μήνυμα είναι σαφές: Αγκαλιάστε τις προκλήσεις, συνεργαστείτε για να εκμεταλλευτείτε ευκαιρίες για κέρδος και θετικό αντίκτυπο.
Όταν ζητήθηκε από ένα περιοδικό μέσων ενημέρωσης να δώσει περισσότερες λεπτομέρειες, ο κ. Τσαν τόνισε την ανάγκη ο επιχειρηματικός τομέας του Χονγκ Κονγκ να αγκαλιάσει την αλλαγή. Αναγνώρισε την επιτυχία τους τα τελευταία 20 έως 30 χρόνια, αλλά τόνισε τη σημασία της επαναξιολόγησης των επιχειρηματικών μοντέλων για να παραμείνουν ανταγωνιστικά. Ο κ. Τσαν, ο οποίος υπηρετεί στα διοικητικά συμβούλια πολλών εταιρειών χρηματοοικονομικών υπηρεσιών και ηγείται της τοπικής δεξαμενής σκέψης. Το Ίδρυμά μας στο Χονγκ Κονγκ, παραδέχτηκε ότι η προσέγγιση του Πεκίνου από πάνω προς τα κάτω μπορεί να προκαλέσει σύγχυση και να οδηγήσει σε σκεπτικισμό μεταξύ των επιχειρηματικών ηγετών του Χονγκ Κονγκ, οι οποίοι είναι συνηθισμένοι σε ένα αποκεντρωμένο περιβάλλον με γνώμονα την αγορά. Αυτά τα μηνύματα από το Πεκίνο έρχονται επίσης σε μια δύσκολη στιγμή για τους μεγιστάνες του Χονγκ Κονγκ.
Οι μεγιστάνες του Χονγκ Κονγκ αντιμετώπισαν μια ύφεση ακινήτων και μια ευρύτερη οικονομική ύφεση στην Κίνα, αφήνοντας πολλούς σε υπερμόχλευση και πουλώντας πολυτελείς κατοικίες σε τιμές πώλησης. Από τα τέλη του 2021, οι τιμές των κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ έχουν πέσει πάνω από 25%, φτάνοντας το Σεπτέμβριο σε χαμηλό οκτώ ετών. Οι προγραμματιστές πωλούν νέα ακίνητα με σημαντικές εκπτώσεις, ακόμη και με ζημία, με υψηλό 20 ετών στα απούλητα σπίτια.
Τον Οκτώβριο, η Sun Hung Kai πούλησε νέα σπίτια περίπου 38% κάτω από την εκτιμώμενη τιμή νεκρού σημείου, σύμφωνα με το Bloomberg. Ο New World αντιμετώπισε προβλήματα διαδοχής με τον CEO Eric Ma να παραιτήθηκε στις 29 Νοεμβρίου, μόλις δύο μήνες μετά την απομάκρυνση του προκατόχου του Adrian Cheng, εγγονού του αείμνηστου ιδρυτή της εταιρείας Cheng Yu Tung, λόγω υπολειτουργίας.
Αξιωματούχοι του Χονγκ Κονγκ διευκρίνισαν ότι οι επιχειρηματίες της πόλης δεν υποχρεούνται να ακολουθήσουν τις πρόσφατες οδηγίες του Πεκίνου. Τον Νοέμβριο, ο Διευθύνων Σύμβουλος John Lee τόνισε: «Οι επιχειρήσεις μπορούν να πάρουν τις δικές τους αποφάσεις. Το βασικό σημείο είναι πόσο αγαπάτε αυτό το μέρος και πόσο πιστεύετε ότι πρέπει να συνεισφέρετε», μετά την ομιλία του κ. Xia. Ωστόσο, οι κορυφαίοι προγραμματιστές της πόλης έχουν ενωθεί, τουλάχιστον προσωρινά, για να υποστηρίξουν το μέγα έργο Northern Metropolis, με στόχο την ανάπτυξη του Χονγκ Κονγκ και της επόμενης οικονομικής δύναμης της περιοχής Greater Bay Area.
Το Henderson Land, με επικεφαλής τον μεγιστάνα Lee ShauKee και την οικογένειά του, ανακοίνωσε την υποστήριξή τους στο έργο Northern Metropolis της κυβέρνησης του Χονγκ Κονγκ. Ένας εκπρόσωπος επιβεβαίωσε τη δέσμευση της εταιρείας να χρησιμοποιήσει τους πόρους και την τεχνογνωσία της για αυτήν την εξέλιξη και να βοηθήσει την ευρύτερη ενοποίηση του Χονγκ Κονγκ. Ομοίως, ο Sun Hung Kai, τον οποίο διαχειρίζεται η οικογένεια του αείμνηστου μεγιστάνα Kwok Tak Seng, δήλωσε ότι έχουν ήδη παίξει κεντρικό ρόλο στην ανάπτυξη της Βόρειας Μητρόπολης.
Η Sun Hung Kai έγινε πρόσφατα ο πρώτος προγραμματιστής που εξασφάλισε συμφωνία ανταλλαγής γης στο Fanling North, αποδεικνύοντας τη δέσμευσή του στο νέο σχέδιο της περιοχής. Ένας εκπρόσωπος δήλωσε ότι η εταιρεία σκοπεύει να εξερευνήσει και να συμμετάσχει σε κατάλληλα έργα στη Βόρεια Μητρόπολη μόλις ανακοινωθούν λεπτομέρειες. Αυτή η συμφωνία ανταλλαγής γης επιτρέπει στον Sun Hung Kai να αγοράσει και να αναπτύξει τη γη, να χτίσει κατοικίες, εμπορικά κέντρα και δημόσιες εγκαταστάσεις. Το Fanling North βρίσκεται εντός της ζώνης ανάπτυξης του μεγάλου έργου. Σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Colliers, η πρόσφατη υποστήριξη των κατασκευαστών ακινήτων στο Χονγκ Κονγκ αντανακλά το αυξανόμενο ενδιαφέρον και την αισιοδοξία τους για το έργο.
Η κ. Kathy Lee, επικεφαλής έρευνας στην Colliers Hong Kong, είπε: «Το πιλοτικό πρόγραμμα της κυβέρνησης για τη μεγάλης κλίμακας διάθεση γης έχει προσελκύσει σημαντικά τη συμμετοχή των επιχειρήσεων». Αναφέρθηκε στο πιλοτικό σχέδιο που ανακοινώθηκε τον Οκτώβριο, το οποίο χορηγεί μεγάλα εμπορικά αγροτεμάχια για δημόσιες εγκαταστάσεις σε επιτυχόντες πλειοδότες για συλλογική ανάπτυξη.
Η κ. Λι πρότεινε ότι για να τονωθεί το ενδιαφέρον των επενδυτών, η κυβέρνηση θα πρέπει να προσφέρει ασφάλιστρα γης σε τιμές αγοράς και να μειώσει τις απαιτήσεις των δημόσιων εγκαταστάσεων για τους νικητές του πλειοδότη. Ωστόσο, η πραγματική δέσμευση των επιχειρηματικών ηγετών του Χονγκ Κονγκ παραμένει αβέβαιη. Ο σχολιαστής της Κίνας κ. Wang σημείωσε ότι η πραγματική επένδυση που θα κάνουν είναι ακόμα άγνωστη και ότι τελικά χρειάζονται εμπιστοσύνη ότι οι επενδύσεις τους θα αποφέρουν κέρδη.
ΠΗΓΗ: The Hong Kong Post
